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<不動産関連セミナー 2017年>

地域のための空き家・空き地対策セミナー

日時 2017年12月17日
主催 不動産会社様
講師 弁護士 大澤一郎
内容

空き家の法的リスク~問題放置による深刻なトラブル事例と早期解決の必要性というタイトルでお話しをさせていただきました。(不動産コンサルティングの専門家の方も講師を一緒に担当しました。)

  1. 空き家放置トラブルの事例
  2. 弁護士としての最近の経験を踏まえた上で、空き家につき早期対策をすべき社会の現状及び将来予測
    • (1)日本の人口減少
    • (2)生産年齢人口の減少
    • (3)4年生大学の・短大の大学の縮小・定員割れ
    • (4)企業工場等の海外シフト
    • (5)後継者がいない法人,社会変化に対応できない法人の減少
    • (6)賃貸住宅の供給過剰
    • (7)大規模オフィスビル再開発ラッシュ
    • (8)相続税対策目的の新築賃貸住宅建築増加
    • (9)生産緑地2022年問題
    • (10)相続による売却不動産の増加
  3. 空き家に関するトラブル(相続・共有・放火・損害賠償など)
  4. その他

地域のための空き家・空き地対策セミナー

日時 2017年11月12日
主催 不動産会社様
講師 弁護士 大澤一郎
内容

空き家に関する相続問題・共有問題の解消~トラブルにならないために今やっておくことというタイトルで空き家・空き地対策を弁護士の立場から相続問題・共有問題について事例を中心にお話させていただきました。(不動産コンサルティングの専門化の方も講師を一緒に担当しました。)

  1. 不動産の分割方法が定まらない相続の事例の解説
  2. 空き家を長期間放置し相続人が増えてしまった相続の事例の解説
  3. 相続した空き家が火事になり放火を疑われた事例の解説
  4. 相続した空き家の屋根瓦が崩れ落ちて敷地内で遊んでいた子供にぶつかり多額の損害賠償を発生させてしまった事例の解説/li>
  5. 空き家を相続したら近隣からのクレームが頻発した事例の解説
  6. 自宅不動産を相続の際に共有にしてトラブルが倍増した事例の解説
  7. 収益物件の相続の際に共有にしてトラブルが倍増した事例の解説
  8. 不動産の共有持分を購入した不動産業者が現れた事例の解説
  9. その他

不動産会社のための民法改正セミナー

日時 2017年10月23日
主催 よつば総合法律事務所
講師 弁護士 大澤一郎
内容

不動産会社のための民法改正セミナー~不動産実務に与える影響・注意点というタイトルで民法改正について解説しました。

  1. 民法改正のスケジュール
  2. 民法改正の概要(時効・法定利率・保証・その他改正・不動産売買契約関係・不動産賃貸借契約関係)
  3. 賃貸借契約において極度額の設定がなかったため連帯保証人への請求ができなくなってしまった事例の解説
  4. 賃貸借契約において連帯保証人が死亡後の債務は保証の対象外となってしまった事例の解説
  5. 賃貸借契約の主債務者が死亡後の債務は保証の対象外となってしまった事例の解説
  6. 事業のために生じる債務の連帯保証契約は説明がないと取消の対象となってしまう事例の解説
  7. 賃貸人の保証人に対する説明義務のルールが明確化された事例の解説
  8. 不動産売買契約において追完請求等の新たな請求権が発生する事例の解説
  9. 不動産売買契約において損害賠償の範囲が拡大する可能性がある事例の解説
  10. 不動産売買契約における解除の範囲が拡大する可能性がある事例の解説
  11. 勘違い(錯誤)によって売買契約が無効となる事案が増加の可能性がある事例の解説
  12. 事業のための金銭の借入の個人保証人は公正証書の作成がないと無効となってしまう事例の解説
  13. その他

不動産会社様が知っておきたい家賃滞納と立退き問題への法的対応策

日時 2017年6月16日
主催 よつば総合法律事務所
場所 パレット柏(千葉県柏市)
講師 弁護士 川﨑翔
内容

家賃滞納事案における対応方法や訴訟から強制執行に至る手続等についてお話し致しました。

第1 家賃滞納への対応
1 早期対応の重要性
2 解決へのステップ
第2 訴訟の提起
1 訴訟提起のポイント
2 判決・和解のポイント
3 訴訟の流れ
第3 強制執行
第4 その他(まとめ)

借家関係を解消して不動産を有効活用する方法

日時 2017年4月7日 
主催 よつば総合法律事務所
場所 パレット柏
講師 弁護士 大澤一郎
内容
第1 借家関係を解消するための方法
1 期間満了による契約終了
2 賃料不払いによる契約終了
3 その他債務不履行による契約終了
4 その他の原因による契約終了
第2 期間満了による正当事由の判断要素及び正当事由を満たすための方法
第3 立退料について
1 立退料の算定要素と立退料相場の具体例
2 立退料が関わる事案に関する具体的な交渉方法
第4 その他

民法改正が不動産業界に与える影響

日時 2017年2月28日
主催 全日本不動産協会神奈川県本部
講師 弁護士 今村公治
内容
1.民法改正の動向 
2.民法改正の重要ポイント 
(1)時効     
(2)法定利率 
(3)保証   
(4)その他の主な改正ポイント 
ア 定型約款,イ 債務不履行解除
3.民法改正が不動産業界に与える影響
(1)不動産の売買契約 
(2)不動産の賃貸借契約
4.改正対応のまとめ 
 
感想
 公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部の法令実例研究会にお招きいただき,民法改正が不動産業界に与える影響についてお話しさせていただきました。
 民法改正という難しいテーマでしたが,具体事例を交えてご説明させていただきました。参加者の方にご質問をいただき,私自身あらたな発見がありました。どうもありがとうございました。
 

弁護士から見た最近の不動産問題・地域事例

日時 2017年2月17日 
主催 千葉県宅地建物取引業協会 東葛支部(研修会)
場所 さわやか県民プラザ(千葉県柏市)
講師 弁護士 小林義和
内容
 宅地建物取引業の方々の研修会において,以下の内容で研修会講師を務めさせて頂きました。最近の高齢化社会や地域事情も踏まえ,実例も交えながらお話しさせて頂きました。


1 建物の老朽化   
 ・ 修繕義務の有無・範囲
 ・ 事故が生じた場合の責任
 ・ 家賃滞納等の賃借人の義務違反
 ・ 立退きと立ち退き料・正当事由等

2 コンテナ倉庫  
 ・ アパート・マンション・コンビニ・駐車場等のとの比較
 ・ 建築基準法の注意点
 ・ 顧客や近隣住民との間の法的な注意点
 ・ 事業リスク

3 相続対策
 ・ 法的な問題点と税務的な問題点
 ・ 遺留分等の各種法的争点に対する対策
 ・ 被相続人の意向を踏まえた具体的な生前の相続対策法
 

借地関係を解消して不動産を有効活用する9つの方法セミナー

日時 2017年2月6日
主催 よつば総合法律事務所
講師 弁護士 大澤一郎
内容
第1 借地関係解消をめぐる問題点

第2 合意による解決方法(9つの方法の前提)
 1 不動産オーナーが借地人に底地を売却する方法
 2 借地人が不動産オーナーに借地権を売却する方法
 3 不動産オーナーと借地人が共同して第三者に売却をする方法
 4 不動産オーナーと借地人が底地と借地権を交換する方法

第3 法的手続きによる解決方法(契約解消を直接の目的とする手続き)
 1 建物所有目的ではないことによる契約終了(方法①)
 2 一時使用目的であることによる契約終了(方法②)
 3 期間終了による契約終了(方法③)
 4 建物朽廃・滅失による契約終了(方法④)
 5 無断譲渡・無断転貸による契約終了(方法⑤)
 6 増改築禁止特約違反による契約終了(方法⑥)
 7 用法遵守義務違反による契約終了(方法⑦)
 8 賃料不払いによる契約終了(方法⑧)

第4 法的手続きによる解決方法(契約解消を間接的な目的とする手続き)(方法⑨)
 1 地代増額請求
 2 借地権の譲渡の不許可
 3 増改築・再築の不許可

第5 質疑応答