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<不動産関連セミナー 2017年>

不動産会社様が知っておきたい家賃滞納と立退き問題への法的対応策

日時 2017年6月16日
主催 弁護士法人よつば総合法律事務所
場所 パレット柏(千葉県柏市)
講師 弁護士 川﨑翔
内容

家賃滞納事案における対応方法や訴訟から強制執行に至る手続等についてお話し致しました。

第1 家賃滞納への対応
1 早期対応の重要性
2 解決へのステップ
第2 訴訟の提起
1 訴訟提起のポイント
2 判決・和解のポイント
3 訴訟の流れ
第3 強制執行
第4 その他(まとめ)

借家関係を解消して不動産を有効活用する方法

日時 2017年4月7日 
主催 弁護士法人 よつば総合法律事務所
場所 パレット柏
講師 弁護士 大澤一郎
内容
第1 借家関係を解消するための方法
1 期間満了による契約終了
2 賃料不払いによる契約終了
3 その他債務不履行による契約終了
4 その他の原因による契約終了
第2 期間満了による正当事由の判断要素及び正当事由を満たすための方法
第3 立退料について
1 立退料の算定要素と立退料相場の具体例
2 立退料が関わる事案に関する具体的な交渉方法
第4 その他

民法改正が不動産業界に与える影響

日時 2017年2月28日
主催 全日本不動産協会神奈川県本部
講師 弁護士 今村公治
内容
1.民法改正の動向 
2.民法改正の重要ポイント 
(1)時効     
(2)法定利率 
(3)保証   
(4)その他の主な改正ポイント 
ア 定型約款,イ 債務不履行解除
3.民法改正が不動産業界に与える影響
(1)不動産の売買契約 
(2)不動産の賃貸借契約
4.改正対応のまとめ 
 
感想
 公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部の法令実例研究会にお招きいただき,民法改正が不動産業界に与える影響についてお話しさせていただきました。
 民法改正という難しいテーマでしたが,具体事例を交えてご説明させていただきました。参加者の方にご質問をいただき,私自身あらたな発見がありました。どうもありがとうございました。
 

弁護士から見た最近の不動産問題・地域事例

日時 2017年2月17日 
主催 千葉県宅地建物取引業協会 東葛支部(研修会)
場所 さわやか県民プラザ(千葉県柏市)
講師 弁護士 小林義和
内容
 宅地建物取引業の方々の研修会において,以下の内容で研修会講師を務めさせて頂きました。最近の高齢化社会や地域事情も踏まえ,実例も交えながらお話しさせて頂きました。


1 建物の老朽化   
 ・ 修繕義務の有無・範囲
 ・ 事故が生じた場合の責任
 ・ 家賃滞納等の賃借人の義務違反
 ・ 立退きと立ち退き料・正当事由等

2 コンテナ倉庫  
 ・ アパート・マンション・コンビニ・駐車場等のとの比較
 ・ 建築基準法の注意点
 ・ 顧客や近隣住民との間の法的な注意点
 ・ 事業リスク

3 相続対策
 ・ 法的な問題点と税務的な問題点
 ・ 遺留分等の各種法的争点に対する対策
 ・ 被相続人の意向を踏まえた具体的な生前の相続対策法
 

借地関係を解消して不動産を有効活用する9つの方法セミナー

日時 2017年2月6日
主催 弁護士法人よつば総合法律事務所
講師 弁護士 大澤一郎
内容
第1 借地関係解消をめぐる問題点

第2 合意による解決方法(9つの方法の前提)
 1 不動産オーナーが借地人に底地を売却する方法
 2 借地人が不動産オーナーに借地権を売却する方法
 3 不動産オーナーと借地人が共同して第三者に売却をする方法
 4 不動産オーナーと借地人が底地と借地権を交換する方法

第3 法的手続きによる解決方法(契約解消を直接の目的とする手続き)
 1 建物所有目的ではないことによる契約終了(方法①)
 2 一時使用目的であることによる契約終了(方法②)
 3 期間終了による契約終了(方法③)
 4 建物朽廃・滅失による契約終了(方法④)
 5 無断譲渡・無断転貸による契約終了(方法⑤)
 6 増改築禁止特約違反による契約終了(方法⑥)
 7 用法遵守義務違反による契約終了(方法⑦)
 8 賃料不払いによる契約終了(方法⑧)

第4 法的手続きによる解決方法(契約解消を間接的な目的とする手続き)(方法⑨)
 1 地代増額請求
 2 借地権の譲渡の不許可
 3 増改築・再築の不許可

第5 質疑応答